Как гласит один из ключевых принципов Налогового кодекса, «налоги должны быть экономически обоснованы». Но на практике часто возникают ситуации неоправданного увеличения налоговых обязательств (в частности, земельного налога и налога на имущества). Причина, как известно, кроется в существенном завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости (т.е. искажении налогооблагаемой базы). Основной вопрос правообладателя недвижимого имущества: как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной стоимостью и пересчитать сумму налогов.

С января 2019 г. вступили в силу изменения законодательства, существенно упростившие порядок оспаривания кадастровой стоимости. В соответствии с новыми правилами подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно сразу в суд, минуя комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее − «Комиссия»). Обратиться в Комиссию заявитель также может (подав заявление через МФЦ, сайт Госуслуги, через уполномоченный орган субъекта РФ или по почте).

+
См. также: список приложений к заявлению в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению в Комиссию необходимо приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект, а также отчет об оценке рыночной стоимости по состоянию на дату, на которую определялась кадастровая стоимость объекта.

Внимание: по новым правилам нотариального удостоверения копий документов более не требуется!

Если обращение в Комиссию закончилось неудачей (о чем свидетельствует статистика подобных обращений), либо заявитель решил обратиться в суд, минуя Комиссию, оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в порядке главы 25 КАС РФ.

+
См. также: в какой суд подается заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Подведомственны данные споры судам общей юрисдикции; по первой инстанции дела рассматриваются верховными судами республики, краевыми, областными судами, судом города федерального значения, автономной области и автономного округа (например, для Москвы это будет Московский городской суд).

К административному исковому заявлению прилагаются: доказательства оплаты государственной пошлины, выписка из ЕГРН, содержащая сведения о результатах определения кадастровой стоимости; копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; отчет об оценке на бумажном носителе и в форме электронного документа (на электронном носителе). К административному исковому заявлению также прилагаются доверенность на представителя и копия диплома о высшем юридическом образовании представителя. Административные иски с приложениями подаются в суд по количеству лиц, участвующих в деле, либо с доказательствами вручения экземпляров исков сторонам.

+
См. также: кто может быть судебным представителем по делу об оспаривании кадастровой стоимости.

Представителями в процессе, рассматриваемом по правилам КАС, могут быть исключительно адвокаты и/или лица с высшим юридическим образованием. То есть бухгалтеры, менеджеры, прочие специалисты компании, либо знакомый студент-отличник юридического вуза представлять интересы административного истца в суде не смогут.

Что касается перерасчета налога, то с 1 января 2019 г. после установления кадастровой стоимости объекта в размере рыночной стоимости ретроспективный перерасчет налоговых обязательств возможен за весь период, в течение которого действовала завышенная кадастровая стоимость.


После размещения материалов на нашем сайте в законодательство могли быть внесены изменения, а также могла сформироваться иная судебная практика.

Не экономьте на Вашей юридической безопасности!

По промокоду "ХОЛМС" возможно за 10 тыс. рублей получить письменную консультацию адвоката Коллегии. В дружественной атмосфере доверия будем рады предложить Вам чай, кофе, любые напитки и конфеты! Одна голова хорошо, а две − лучше! Встретимся, все обсудим!


Копирование данной информации не допускается без ссылки на источник публикации. Для связи с адвокатами МКА "Тимофеев, Фаренвальд и партнеры" Вы можете использовать форму в разделе "Контакты".